申捷策略深圳拟推出多宗优质居住用地

最近申捷策略，越来越多的城市推出低容积率优质住宅用地。在业内人士看来，优质地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。

6月3日，据深圳市规划和自然资源局消息，深圳拟挂牌出让多宗居住用地，相关地块于2025年5月至8月陆续发布出让公告。

据悉申捷策略，此次拟出让用地均为二类居住用地，包括龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口A817-0619宗地，土地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元；光明区光明街道华夏路与周家大道交叉口A509-0074宗地，土地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元。上述宗地项目均以“交地即交证”“交房即发证”模式推出，且不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房，以“价高者得”决定竞得人。龙华区民治街道新区大道与金龙路交叉口A802-0309宗地，土地面积2.18公顷，公告待发布。

此外，备受关注的深圳市宝安区宝中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地块规划调整方案于近日公示。此次调整涉及的地块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。据悉，南街坊地块规定容积率由原先5.7整体大幅下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面积42523平方米，住宅用地面积占地块面积接近90%，商业建面大大减少。

此外，根据深圳市规划和自然资源局印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，深圳全市（含前海、深汕）2025年度计划供应建设用地1060公顷，本年度将大幅增加产业用地供应，为深圳经济高质量发展筑基；足量供应居住和公配等民生用地，灵活安排供应时序，实现各类用地精准供应。居住用地方面，2025年度计划供应100公顷，其中商品住房用地60公顷、保障性住房用地40公顷（含深汕3公顷），租赁住房用地供应规模占居住用地的比例不低于10%。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

中指研究院最新公布的数据显示，2025年前5个月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%.拿地企业仍以央国企为主，部分民企也有一定投资强度。与此同时，2025年前5个月全国300城住宅用地成交1.3亿平方米，同比小幅下降，土地出让金同比增长超两成。5月，全国300城住宅用地土地出让金同比小幅增长，增幅较上月下滑，核心城市优质地块仍维持较高热度。

中指研究院认为申捷策略，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。短期内市场仍有不确定性，在此背景下，房企投资将更加聚焦确定性。

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